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周鹏:新零售商业模式下五一商圈实体商业转型发展途径探析

更新日期:2019-01-02   浏览次数:
       五一商圈以解放西路和黄兴南路、黄兴中路为轴,拥有各类商业网点约2万个,聚集了王府井、平和堂、友阿春天、悦方IDMALL、海信广场、万达广场、乐和城、沃尔玛等众多大型商场,以及黄兴南路步行商业街、解放西路酒吧街、坡子街美食街、太平老街等24条特色商业街,是长沙乃至湖南名副其实的人流、物流、资金流的中心。当前,五一商圈既享受着“地铁经济”时代带来的空前发展机遇,也面临着新零售商业模式对商圈实体商业的冲击和影响。因此,五一商圈实体商业如何加快转型升级,适应新的商业环境,显得尤为重要。
        一、“地铁经济”时代下五一商圈实体商业具备的独特优势和亮点
       五一商圈为修建地铁“让路”,经历了长达六年之久的沉寂。2016年,贯穿于黄兴路南北方向的1号地铁线正式运营,拆除施工围挡后的五一商圈的热情再次被激活,改装特卖、原址升级、火爆招商、新店开业,五一商圈终于恢复了昔日的人气,黄兴南路步行商业街节假日客流量更是达到50万人以上。“地铁经济”时代背景下,五一商圈相比城区其它商圈有着更加独特的优势和亮点。
       (一)商圈内地铁站点密集布局,与城区其它主要商圈有效串联
       从长沙市地铁长远规划来看,在五一商圈范围内,以五一广场为中心,不到两公里的范围内,密集的布局着6个地铁站点,成为全市地铁站口最密集的地区,也意味着将来有着巨大的人流量汇集在此。五一商圈也成为地铁1号、2号线贯穿城市东西和南北的黄金十字架的中心节点,串联起五一、火车站、高桥、万家丽、武广、溁湾镇、望城坡、伍家岭、侯家塘等主要商圈。同时,地铁线与长株潭城际跌路、武广高铁相连,有力的带动了湘潭、株洲、岳阳、益阳等周边地区游客向长沙五一中心商圈汇集,有效的拉动了长沙消费的增长和繁荣。人们的出行方式也发生了改变,更多的“有车族”逐渐变成了“地铁族”,出行时间也大大节省,地铁“一小时生活圈”逐步形成。
      (二)高档品牌新业态集聚商圈,商圈经济提质升级如火如荼
       长沙修建地铁以来,各大商家纷纷意识到地铁将带来的发展机遇,以及五一商圈更加成熟的商业环境与不可复制的优越位置,各大商业项目摩拳擦掌。一方面,万达、海信、九龙仓等商业巨头相继入驻五一商圈,分享商圈红利“蛋糕”;另一方面,地铁时代带来的市场竞争形势,也倒逼各大商家加快创新机制,施行提质改造,引进新的业态、高档品牌,九龙仓、海信广场、万达广场引进了Hermes、Prada、LV、Gucci、GIADA等众多国际品牌,大大的增强了五一商圈的市场竞争力和影响力。商圈内,除原有的百货、超市、餐饮、酒吧、酒店等主打商业外,网红店MAMACHA、海马体照相馆、维多利亚的秘密、茶颜悦色等新兴品牌及业态也纷纷加入五一商圈,五一商圈成为长沙商业一张“金名片”,到五一商圈购物、休闲、聚会、娱乐,已成为市民一种生活习惯。
       (三)地上与地下空间不断拓展,城市立体商业经济发展提速
       地铁开通后,五一商圈成为商家必争之地,其商业地段变得寸土寸金,商圈版图也从地上逐步向空中和地下空间延伸,形成空中、地面、地下的立体发展格局。九龙仓精心打造了空中雕塑花园户外绿色空间,其中展示的众多国内外艺术作品,提升了大众的生活体验,为长沙市民带来艺术文化与时尚碰撞的全新生活方式;地下商业部分,长沙轨道集团采用“地铁+物业+资源”的全新地铁经营开发新模式,集中发展地铁商业,国金街、五一里、友阿五一商业广场等地下商业项目相继建成,北面与五一广场、乐和城地下商业互通有无,南面与九龙仓、王府井及解放西路地下通道无缝对接,形成了五一商圈内的一条地下“商龙”。原本商圈地面商业体各自割据的地盘通过地下空间连成一片,让五一商圈由以前的平面商业版图,发展成真正的立体商业王国,发挥出了更大的商业集聚效应。
       二、五一商圈实体商业在应对新零售商业模式遇到的瓶颈和问题
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